楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开三大球和三小球分别是什么 三大球的起源发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(d三大球和三小球分别是什么 三大球的起源iào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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