曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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